El sector inmobiliario en Aguascalientes enfrenta un panorama de retos que podría frenar tanto el acceso a la vivienda como el crecimiento económico de la región. Por un lado, persisten los obstáculos burocráticos para los trabajadores y, por el otro, avanzan iniciativas legislativas que ponen en riesgo la atracción de nuevas inversiones al estado.
Lentitud en créditos y opacidad en nuevos programas
A pesar de presentar ligeras mejoras frente a los graves rezagos registrados antes de la pandemia, la liberación de créditos por parte del Infonavit sigue reportando retrasos significativos que afectan directamente a los derechohabientes que buscan consolidar su patrimonio.
Rosario Gutiérrez, representante de la Asociación Inmobiliaria UPIN, señaló que los trámites continúan siendo un proceso lento. Aunado a esto, ante el anuncio de las nuevas iniciativas de vivienda por parte del instituto, la especialista enfatizó la urgencia de establecer canales de comunicación eficientes. «Es importante que le hagan llegar a la gente qué personas son las que pueden adquirir este tipo de vivienda nueva, porque hay muchas personas que pueden ser beneficiadas», declaró Gutiérrez, haciendo un llamado a transparentar las reglas de operación de estos esquemas para que la ayuda llegue a quien realmente lo necesita.
Topes a las rentas desincentivarían la inversión
En el ámbito legislativo y comercial, la UPIN encendió las alarmas respecto a las propuestas que buscan establecer un tope a los incrementos en el costo de las rentas (limitándolos a una vez al año y no por encima de la inflación).
Gutiérrez argumentó que, lejos de ser una solución integral, estas medidas tendrán un efecto contraproducente al desincentivar a los propietarios de inmuebles. El impacto sería especialmente grave en el sector empresarial: «Si aumenta demasiado o se estanca la renta, las fábricas no van a querer venir a Aguascalientes y los que construyen naves industriales para rentar tampoco harán negocio», advirtió, destacando que esto frenaría la llegada de capitales foráneos.
Precaución al invertir en «preventas»
Finalmente, la representante de UPIN emitió una fuerte recomendación a la ciudadanía para que actúe con cautela al momento de invertir en «preventas» inmobiliarias.
Para evitar fraudes o la pérdida de ahorros en proyectos que terminan inconclusos, Gutiérrez sugirió a los compradores investigar a fondo a las constructoras, verificando que cuenten con el prestigio y los recursos financieros necesarios. Incluso, recomendó acudir a las notarías para confirmar la legalidad y viabilidad de los desarrollos antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero.
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