Rentar un local en el centro y corredores comerciales de la ciudad se ha encarecido entre 20% y 25% en el último año, un ajuste que comerciantes describen como “un reacomodo” del modelo de negocio y que está empujando a muchos a migrar a la venta en línea.
De acuerdo con testimonios del sector recogidos para esta nota, el incremento no es aislado: “aunque te cobren la renta un poco más alta, pues si vas a tener un buen volumen de venta, puedes seguir rentando el espacio, pues a veces hasta un 20-25% en las ciudades en general, y eso no es correcto, no es legal, pero bueno, ese es otro tema”.
El fenómeno ya se había advertido a inicios de año. En enero, reportes locales documentaron que las rentas en el centro de Aguascalientes habían subido hasta 40%, pasando de 15 mil a 60 mil pesos mensuales en algunos casos.
¿Por qué sube la renta?
- Presión fiscal. El aumento al impuesto predial en 2026, con alzas de hasta 30% en distintas zonas del país, comienza a trasladarse a los contratos. Expertos advierten que “en inmuebles comerciales, el predial y otros derechos rara vez se quedan en el papel, tarde o temprano se reflejan en la negociación de renta, en el mantenimiento o en el precio de salida”.
- Reacomodo urbano. Comerciantes señalan que hay un cambio de modelo: “cuando las ciudades están teniendo reacomodos, es lo que sucede, va a haber un cambio de modelo de negocio, desde luego”. Quienes han tenido que cerrar, reconocen, “claro que le golpea duro”.
- Informalidad en el primer cuadro. El sector organizado hace “un llamado al orden, en el sentido del primer cuadro, por lo menos comenzar de ahí, que es donde se ve más latente, para que no exista la informalidad y no exista este desorden que hay en las calles”.
La salida digital
Frente al alza, la propuesta que gana fuerza es formalizarse en línea:
“Yo creo que se pueden ir a un negocio formal en línea, más que informal, porque si ya estabas formal, es más fácil abrir una tienda en línea, lo que ibas a pagar de renta pues lo pagas para que alguien te desarrolle la tienda, o te sumas con mayor gusto a la tienda en línea de Canaco, al Marketplace, entonces pues vas a vender en línea y es más económico”.
La opción ya existe. El 29 de abril de 2026, Canaco Aguascalientes lanzó un marketplace local con comisión de solo 5%, dirigido a pymes que aún no venden en internet —alrededor del 50% del comercio local, según el organismo.
¿Qué viene?
- Para inquilinos: revisar si el contrato traslada el predial, si una remodelación genera cargos municipales y si equipos como aire acondicionado elevan la base catastral —recomendaciones que hoy hacen analistas del mercado.
- Para el centro: comerciantes piden regulación de la vía pública para equilibrar la competencia, argumentando que con orden y mayor volumen de ventas, “puedes seguir rentando el espacio” pese al alza.
Mientras tanto, la pregunta que queda en el aire entre locatarios es directa: “¿Volverán a los locales de verdad?” La respuesta del sector, por ahora, es cauta: “Sí, así es”, pero con un modelo híbrido: tienda física más venta digital.