El secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Óscar Tristán Rodríguez, abordó diversos temas de impacto comercial y de planeación urbana en la entidad, destacando la imposibilidad del municipio para regular los precios de arrendamiento, el fenómeno de la transición de comercios tradicionales en el centro histórico, y la complejidad técnica que representa la propuesta de creación de nuevos municipios en la zona oriente.
El impacto comercial en la avenida Madero
Ante el reciente cierre de dos conocidas librerías ubicadas en la emblemática avenida Francisco I. Madero (una en el lado norte y otra en el sur), el funcionario lamentó la pérdida de estos espacios culturales, sugiriendo que la transición hacia la lectura digital entre los jóvenes podría ser uno de los factores determinantes. No obstante, subrayó el dinamismo comercial de la arteria vial.
«Si vemos toda la avenida Madero, toda está ocupada. No hay locales desocupados, entonces sí es rentable tener un negocio en Madero», señaló Tristán Rodríguez.
Respecto a las denuncias de diversas cámaras comerciales como la Canaco sobre el incremento excesivo —e incluso la duplicación— en los costos de las rentas durante los últimos cinco años, el secretario aclaró de forma directa que la autoridad municipal no tiene facultades legales para intervenir en estos montos.
Explico que el uso de suelo sí se regula, pero el monto de la renta no, pues son acuerdos entre particulares que están regulados en el Código Civil. Asimismo, ejemplificó que en los espacios donde anteriormente operaban estos giros culturales o de venta de ropa, el libre mercado ha propiciado la llegada de franquicias nacionales de alimentos (hamburguesas) y establecimientos enfocados en productos de nutrición.
Al ser cuestionado sobre la proliferación de tiendas de origen chino en el primer cuadro de la ciudad y su posible impacto al elevar el valor de los arrendamientos, Tristán Rodríguez reiteró que México es un país de libre comercio: «No podemos decir ‘aquí no’ [en vía pública]. Donde se podría hacer es al interior de los condominios o plazas comerciales, donde hay un reglamento interno».
Retos de infraestructura y servicios en la zona oriente
En materia de planeación territorial, el titular de Desarrollo Urbano analizó las propuestas y viabilidad para municipalizar sectores de la zona oriente, específicamente los polígonos que contemplan a las delegaciones de Villas de Nuestra Señora de la Asunción (VNSA) y Villa Juárez.
Tristán Rodríguez detalló que la zona oriente en su conjunto alberga una población aproximada de 500,000 habitantes, de los cuales entre 80,000 y 100,000 residen propiamente en el complejo de Villas de Nuestra Señora de la Asunción. Si bien reconoció que numéricamente estas demarcaciones cumplen con los requisitos mínimos de población que exige la ley (más de 15,000 habitantes en total y 5,000 en la cabecera), apuntó que existen criterios económicos y administrativos mucho más complejos.
De concretarse este proyecto, se originaría un fenómeno de conurbación intraestatal debido a la continuidad física de la mancha urbana.
«La conurbación es la unión o la tendencia a unirse de dos o más centros de población de diferente municipio, estado o país. Aquí sería una conurbación intraestatal», precisó.
El secretario enfatizó que la creación de un nuevo municipio no necesariamente garantiza una administración más eficiente de los servicios públicos, puesto que primero se tendría que evaluar la suficiencia presupuestal con la que contaría el futuro alcalde o alcaldesa para hacer frente a las demandas de la zona, la cual históricamente ha lidiado con severos problemas sociales debido a la alta concentración de vivienda popular.
Avances en la descentralización de servicios
Finalmente, Rodríguez destacó que la estrategia gubernamental actual —tanto municipal como estatal— se enfoca en integrar estas zonas a la ciudad y dotarlas de infraestructura mediante proyectos de gran escala, en lugar de deslindarse de las problemáticas delegando la responsabilidad a una nueva demarcación.
- Licencias Comerciales: Se estima que el 20% de los inmuebles de la zona oriente cuentan con licencias de uso comercial, aunque una gran parte corresponde a tiendas de abarrotes de pequeña escala (aproximadamente 50 metros cuadrados).
- Descentralización: Celebró casos de éxito recientes que han llevado servicios clave a la población del oriente, tales como la construcción de la Universidad Metropolitana (que atiende a sectores vulnerables como Villa Montoro y la Ribera, colindante con San Francisco de los Romo), la consolidación de la Línea Verde, la edificación de múltiples planteles de educación básica y media por parte del Gobierno del Estado, así como la reciente aprobación de una plaza comercial en la zona de Haciendas de Aguascalientes que albergará servicios bancarios.
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